431 Chemin LAC-DE-LA-GALETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
1 078 500 $
Autre · terrain 2 377 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377 394,6 m²
Frontage
637,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 710 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019770512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
35005019770512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 550 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 100 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 13 % |
| 3 | 550, Chemin du Lac Goujon, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Des Astéroïdes, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue de l'Arc-en-ciel, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 064 $ Poids 2 % |
| 8 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 2 % |
| 10 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.