710 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
615 600 $
Chalet · 4 467 $/m² · 137,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029013625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
35005029013625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 95 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 297 711 $ Poids 0 % |
| 2 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.