740 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
994 400 $
Chalet · 5 488 $/m² · 181,2 m² · constr. 2017 · terrain 11 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 516 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 619 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029021852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
35005029021852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 100 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²) 188,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 785 100 $ Poids 19 % |
| 2 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 345 524 $ Poids 0 % |
| 3 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 410 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.