140 Rue MELODIES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
505 400 $
Chalet · 4 999 $/m² · 101,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029087420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
35005029087420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±533.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 90 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 66 057 $ Poids 13 % |
| 2 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 660 791 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 354 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.