821 Chemin LAC-DU-CASTOR · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
644 800 $
Autre · 8 993 $/m² · 71,7 m² · constr. 2004 · terrain 429 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 604,4 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 392 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029363291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
35005029363291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 96 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 899 m · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 522 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 430 436 $ Poids 26 % |
| 3 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 211 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 440 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 522 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 136 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.