280 Rue MELODIES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 839 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 345,3 m²
Frontage
508,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 466 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039115584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
35005039115584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 98 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 863 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 782 $ Poids 31 % |
| 2 | 190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 658 m · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²) 188,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 807 732 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 606 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 840 $ Poids 7 % |
| 5 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 61 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 456 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 136 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 343 000 $ (2 012 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 371 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.