400 Chemin LAC-A-LA-VASE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
524 500 $
Autre · 4 374 $/m² · 119,9 m² · constr. 2005 · terrain 865 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 288,7 m²
Frontage
478,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930176574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
35005930176574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
296 889 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 91 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 375 004 $ Poids 26 % |
| 2 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 134 563 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 965 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 509 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 241 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 552 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.