530 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 176,8 m² · constr. 2024 · terrain 12 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 899,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 27 700 $ +1177.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939077215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
35005939077215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 357 029 $ Poids 6 % |
| 2 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 158 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 742 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 524 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 73 000 $ (350 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.