480 Rue ECUREUILS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 128,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948847784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
35005948847784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 95 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 203 m · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 626 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 412 $ Poids 29 % |
| 3 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 099 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 172 $ Poids 10 % |
| 5 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 821 $ Poids 9 % |
| 6 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 2428, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 2456, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (7 079 $/m²) 134,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 637 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.