160 Chemin GEAIS-BLEUS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
606 100 $
Chalet · 6 734 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 6 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 242 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949631436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
35005949631436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 95 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 912 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 587 373 $ Poids 42 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 422 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 515 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 267 m · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 503 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 829 272 $ Poids 20 % |
| 6 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 568 138 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 261 $ Poids 5 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 402 $ Poids 2 % |
| 9 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 124 $ Poids 2 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.