620 Chemin SITTELLES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
514 100 $
Chalet · 3 270 $/m² · 157,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 569,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949791542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
35005949791542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 90 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 660 123 $ Poids 2 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 222 270 $ Poids 2 % |
| 3 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 92 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 158 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 478 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.