1012 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 3 757 $/m² · 116,8 m² · constr. 1940 · terrain 488 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 066,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959039807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
35005959039807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 225 $ Poids 16 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 060 $ Poids 12 % |
| 3 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 476 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 774 $ Poids 8 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 241 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 371 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 89 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.