791 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
148 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 778 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959310922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
35005959310922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 31 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 218 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.