485-515 Avenue LOISIRS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
639 900 $
Autre · constr. 1974 · terrain 7 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 376,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 000 $
Rôle antérieur 1 685 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959366958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
1 849 400 $
Rôle antérieur
1 685 500 $
ID provincial
35005959366958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 96 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 189 m · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 223 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 190 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 684 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 842 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 197 192 $ Poids 25 % |
| 10 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 262 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-02 · 842 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.