421 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 399 $/m² · 1 754,7 m² · constr. 1981 · terrain 12 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 754,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 768,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 800 $
Rôle antérieur 1 526 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959378457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
1 963 400 $
Rôle antérieur
1 526 200 $
ID provincial
35005959378457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 97 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 773 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-02 · 773 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 17 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 6 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 4 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 4 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 3 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 3 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 3 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 3 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 3 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.