832 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
488 100 $
Autre · 3 462 $/m² · 141 m² · constr. 1890 · terrain 500 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 086,6 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +169.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959840972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
35005959840972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 89 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 971 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 895 $ Poids 39 % |
| 2 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 73 104 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 743 $ Poids 10 % |
| 4 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 207 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.