220 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
115 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 920 $/m² · 60,2 m² · constr. 1980 · terrain 17 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 202,9 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 51 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969562456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
35005969562456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 8 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 151 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −400 $ | 75 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 004 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 275 055 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 868 $ Poids 21 % |
| 4 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 726 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 676 $ Poids 20 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +11 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 846 $ Poids 15 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 154 $ Poids 13 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 936 $ Poids 12 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +21 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 447 $ Poids 11 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +41 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 803 $ Poids 11 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +18 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 265 $ Poids 11 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 356 $ Poids 11 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 356 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.