112 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
88 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 545 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 24 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969693654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
35005969693654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 1 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 70 058 $ Poids 37 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 488 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 004 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 268 534 $ Poids 32 % |
| 3 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 771 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 676 $ Poids 20 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 868 $ Poids 8 % |
| 5 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 090 $ Poids 6 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +11 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 846 $ Poids 5 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 154 $ Poids 5 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 936 $ Poids 4 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +21 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 447 $ Poids 4 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +41 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 803 $ Poids 4 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +18 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 265 $ Poids 4 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.