106 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
147 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 945 $/m² · 75,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 47 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979612012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
35005979612012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 31 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 320 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 004 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 308 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 146 $ Poids 53 % |
| 3 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 002 $ Poids 49 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 790 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 247 433 $ Poids 25 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 343 $ Poids 13 % |
| 6 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 624 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.