106 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
139 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 841 $/m² · 75,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 47 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979612012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
35005979612012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 24 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 320 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 004 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 308 746 $ Poids 59 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 146 $ Poids 51 % |
| 3 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 002 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 790 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 247 433 $ Poids 21 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 746 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 576 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 589 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +195 558 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 811 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −14 311 $ | 354 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 616 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 436 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 364 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.