Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
496 600 $
Autre · 5 141 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 191 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 478,9 m²
Frontage
918,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979840353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
35005979840353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 89 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 846 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 167 $ Poids 25 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 750 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −10 124 $ | 280 340 $ Poids 24 % |
| 4 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 428 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 808 $ Poids 18 % |
| 6 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 264 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 750 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 529 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 851 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 499 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 489 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 455 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.