450 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
205 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 311 $/m² · 62 m² · constr. 1971 · terrain 7 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 657,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 46 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999530710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
35005999530710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 48 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 384 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 589 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 605 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 384 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 802 $ Poids 38 % |
| 4 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 282 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 335 349 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 433 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 128 $ Poids 22 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 004 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 278 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 73 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 125 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.