480 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
681 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 799 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 798 m²
Frontage
500,2 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 828 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839244488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
35010839244488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 221 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 086 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 35 % |
| 3 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 411 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 421 857 $ Poids 30 % |
| 4 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 30 % |
| 5 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 594 $ Poids 27 % |
| 6 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 116 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 102 $ Poids 13 % |
| 8 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 942 m · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 229 605 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.