555 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
190 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 317 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,6 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 76 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849807655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
35010849807655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 41 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 340 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 875 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 957 $ Poids 57 % |
| 3 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 378 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 236 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 989 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 472 414 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 867 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 68 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 174 295 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.