527 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
219 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 622 $/m² · 83,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 92 600 $ +102.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849809631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
35010849809631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 455 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −960 $ | 215 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 730 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 878 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 90 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 989 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 227 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 695 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 68 863 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 192 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.