1135 Chemin CÈDRES SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
92 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 235 $/m² · 28,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 49 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849826365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
35010849826365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 8 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 1 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 492 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 530 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 661 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 175 $ Poids 4 % |
| 8 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, chemin du Lac Simon, Lac-aux-Sables 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 548 $ Poids 0 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.