305 Chemin MELEZES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
300 200 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1960 · terrain 4 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +107.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849914503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
35010849914503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 65 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 543 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 741 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 078 $ Poids 54 % |
| 4 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 545 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 795 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 222 $ Poids 45 % |
| 7 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 952 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 190 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 707 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 474 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 495 289 $ Poids 29 % |
| 11 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 646 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 020 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.