270 Chemin MELEZES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
160 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 415 $/m² · 66,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 57 500 $ +105.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849927954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
35010849927954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 33 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 918 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 930 $ Poids 54 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 738 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 583 $ Poids 34 % |
| 3 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 529 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 125 996 $ Poids 33 % |
| 4 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 821 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 450 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 182 767 $ Poids 26 % |
| 6 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 420 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 62 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 778 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 140 262 $ Poids 18 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 167 715 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.