248-250 Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
1 176 800 $
Autre · constr. 1986 · terrain 827 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 287,6 m²
Frontage
546,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 966 500 $
Rôle antérieur 1 611 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868926997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 800 $
Valeur bâtiment
2 256 700 $
Rôle antérieur
1 611 700 $
ID provincial
35010868926997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 100 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 729 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 413 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 509 485 $ Poids 22 % |
| 4 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 12 % |
| 5 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 430 694 $ Poids 4 % |
| 7 | 2880, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (4 086 $/m²) 50,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 248 937 $ Poids 4 % |
| 8 | 2820, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 901 $/m²) 36,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 421 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.