310 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 161 m² · constr. 2014 · terrain 4 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 448 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879331176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
35010879331176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 950 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 95 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 259 m · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 760 866 $ Poids 25 % |
| 2 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 620 739 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 278 $ Poids 14 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 249 $ Poids 9 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 686 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.