651 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 2 044 $/m² · 249,9 m² · constr. 2007 · terrain 10 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 240,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 514 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889149135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
35010889149135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
236 900 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 317 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 616 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 70 714 $ Poids 56 % |
| 3 | 140-144, rue Cloutier, Lac-aux-Sables 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (653 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 837 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 18 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 12 % |
| 8 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 825 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 531 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 3 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 227 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.