800 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
334 400 $
Maison mobile · 1 239 $/m² · 270 m² · constr. 1961 · terrain 3 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889156962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
35010889156962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 77 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 498 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 354 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 537 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 13 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +109 915 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 201 206 $ Ajust. marché +40 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 532 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 350 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 292 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 2 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 164 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.