831 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
970 600 $
Autre · constr. 1937 · terrain 5 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 284 400 $
Rôle antérieur 3 103 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889177341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
4 160 100 $
Rôle antérieur
3 103 300 $
ID provincial
35010889177341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 99 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 223 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 184 $ | 245 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 341 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 65 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 136 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 664 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 168 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 200 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 192 164 $ Poids 49 % |
| 10 | 351-359, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-05-21 · 66 m · Vendu 355 000 $ (738 $/m²) 481,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 416 899 $ Poids 47 % |
| 11 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 407 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.