178 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
143 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 216 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 79 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889189637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
35010889189637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 28 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 131 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché −305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 60 445 $ Poids 68 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 0 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 480 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +19 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 279 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 934 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 014 $ Poids 21 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 087 $ Poids 11 % |
| 6 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −52 340 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 293 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 79 321 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 858 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 431 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 241 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.