200 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
124 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 805 $/m² · 69,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889189984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
35010889189984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 21 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 88 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché −305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 484 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +19 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 279 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 50 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 182 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 159 763 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 943 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 014 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 324 118 $ Poids 15 % |
| 6 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 86 197 $ Poids 8 % |
| 8 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +35 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 210 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.