200 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
124 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 805 $/m² · 69,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889189984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
35010889189984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 21 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 50 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 182 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 159 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 324 118 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 86 197 $ Poids 9 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 608 $ Poids 7 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −73 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 263 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.