300 Rue FALAISE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 135,6 m² · constr. 2010 · terrain 251 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 397 m²
Frontage
220,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889394388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
35010889394388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 250 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 92 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 238 $ Poids 43 % |
| 3 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 510 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 199 141 $ Poids 29 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 419 $ Poids 29 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 366 $ Poids 27 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 133 $ Poids 23 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 110 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 557 $ Poids 20 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 689 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.