2091 Chemin SIMARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 3 921 $/m² · 127,4 m² · constr. 2022 · terrain 15 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 557,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 485 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898946773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
35010898946773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 177 266 $ Poids 40 % |
| 2 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 433 $ Poids 31 % |
| 3 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 211 730 $ Poids 19 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 522 $ Poids 8 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 899 $ Poids 7 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 731 $ Poids 4 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 763 $ Poids 3 % |
| 11 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.