2061 Chemin SIMARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 101,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898966654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
35010898966654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 666
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 556 052 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 488 $ Poids 50 % |
| 3 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 401 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −11 133 $ | 348 832 $ Poids 29 % |
| 4 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 365 148 $ Poids 15 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 192 056 $ Poids 10 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 836 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 795 $ Poids 4 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 898 $ Poids 3 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 114 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.