2011 Chemin SIMARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 171,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 530 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898997143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
35010898997143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 666
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 674 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 385 $ Poids 27 % |
| 3 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 198 $ Poids 25 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 829 $ Poids 5 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 733 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 156 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.