9 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
184 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 413 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 89 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899129266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
35010899129266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 550 $ Poids 40 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 362 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 182 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 161 235 $ Poids 36 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −425 $ | 85 942 $ Poids 19 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 919 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 922 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −875 $ | 169 556 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 207 712 $ Poids 8 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 874 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 164 $ Poids 3 % |
| 8 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 515 $ · Ajust. superficie −62 860 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 435 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 479 $ · Ajust. superficie −72 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.