74 Rue PRONOVOST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
161 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1972 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 60 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899246157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
35010899246157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 34 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 084 $ Poids 66 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 304 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 458 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché −2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 140-144, rue Cloutier, Lac-aux-Sables 2025-10-29 · 183 m · Vendu 175 000 $ (653 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 750 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 266 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 853 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché −305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 60 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 670 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 89 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.