300 Rue SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
663 700 $
Chalet · 4 664 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 669 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899255613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
35010899255613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 249 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 905 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 310 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 885 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 220 $ Poids 32 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 349 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 831 m · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 499 179 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 223 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 437 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 579 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.