1052 Chemin LEVEILLE-DENIS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 105,2 m² · constr. 2023 · terrain 16 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 176 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 506 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908928421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
35010908928421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 606 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 584 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 538 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 489 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 975 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 363 995 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 194 602 $ Poids 6 % |
| 6 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 380 567 $ Poids 6 % |
| 7 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 374 $ Poids 4 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 876 $ Poids 3 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 528 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.