1270 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
731 400 $
Chalet · 4 008 $/m² · 182,5 m² · constr. 2018 · terrain 230 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 107,6 m²
Frontage
217,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 555 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909530265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
35010909530265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 96 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 519 998 $ Poids 5 % |
| 2 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 735 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 847 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +72 957 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 819 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.