540 5E AVENUE E · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 103,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 571 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919490826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
35010919490826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 930 $ Poids 35 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 102 214 $ Poids 2 % |
| 3 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 478 $ Poids 2 % |
| 4 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 178 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 273 471 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 549 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.