170 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 146,3 m² · constr. 1964 · terrain 12 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 142,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 646 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929563996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
35010929563996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 924 m · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 897 $ Poids 45 % |
| 2 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 429 $ Poids 1 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 724 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 575 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 715 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.