1940 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
723 900 $
Chalet · 4 865 $/m² · 148,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 637 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929677666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
35010929677666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 96 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 039 $ Poids 6 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 669 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 446 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.