80 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 323,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857879567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
35015857879567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 86 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 313 $ Poids 9 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 3 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 553 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 418 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 324 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 175 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.