40 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 232,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857970115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
35015857970115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 91 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 922 $ Poids 35 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 234 $ Poids 21 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 527 315 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 781 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 361 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 807 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 175 691 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.