721 Rang HAUT-SAINT-EMILE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 134,1 m² · constr. 1905 · terrain 510 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 930 m²
Frontage
404,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858220045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
35015858220045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 86 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 588 $ Poids 6 % |
| 2 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 204 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 267 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.