780 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
887 900 $
Autre · constr. 1996 · terrain 1 334 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 220,1 m²
Frontage
467,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 717 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867372843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
35015867372843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 153
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 99 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Route 352, Saint-Adelphe 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 346 $ Poids 8 % |
| 2 | 987, Route 352, Saint-Adelphe 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 253 $/m²) 77,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 1070, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 181 012 $ Poids 4 % |
| 4 | 620, Route 352, Saint-Adelphe 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 809 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 1370, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 1079, route 352, Saint-Adelphe 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (3 873 $/m²) 38,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 799 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 1351, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 58 000 $ (686 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 62 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 1311, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 2401, route 352, Saint-Stanislas 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 567 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.